Шапсугскому чаю отказали в признании права на 14 зданий в Сочи
Арбитражный суд Краснодарского края отклонил иск акционерного общества «Шапсугский чай», которое пыталось установить право собственности на 14 объектов недвижимости в Сочи. Ответчиками по делу выступали территориальное управление Росимущества и администрация курорта.
Компания утверждала, что является правопреемником совхоза «Лазаревский», который в начале 1990-х годов был преобразован сначала в акционерное общество с ограниченной ответственностью, а затем в акционерное общество. В 1992 году в состав имущества организации вошли 85 сельскохозяйственных объектов, в том числе здания, ставшие предметом текущего спора. Их совокупная балансовая стоимость оценивалась почти в 1,5 миллиона рублей.
Тем не менее, суд установил, что общество не представило доказательства наличия законных оснований у совхоза для строительства спорных объектов на земельных участках, впоследствии изъятых по иску Генеральной прокуратуры.
Также «Шапсугский чай» не смог подтвердить фактическое владение зданиями. Суд отметил, что заявленные требования фактически направлены на обход вступившего в силу судебного решения об изъятии земель.
По мнению адвоката юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослава Шицле, решение суда представляется обоснованным. Сам факт правопреемства не означает автоматического перехода прав на каждый объект. Кроме того, документы об оценке имущества 1992 года не позволяют однозначно определить, какие именно здания относятся к спорным объектам. Проведенная экспертиза также показала, что четыре здания являются некапитальными, а еще два находятся в аварийном состоянии.
В то же время управляющий партнер адвокатского бюро ЮКАМ Ани Манташян отметила, что ранее Верховный суд уже поднимал вопрос о необходимости комплексной оценки документов, касающихся преобразования совхоза в начале 1990-х годов.
По позиции Верховного суда, переход имущества при реорганизации не может определяться исключительно одним документом. Подтверждением могут служить в совокупности решения трудового коллектива, описи имущества, учредительная документация и акты оценки.
Фото: Sochinews.io
Источник: sochinews.io
